Описание инициатив ООО «Большое Домодедово»

ООО «Большое Домодедово» выступило с инициативой по внесению изменений в Генеральный план городского округа Домодедово по 8 земельным участкам с кадастровыми номерами 50:28:0100211:6, 50:28:0100211:7, 50:28:0100212:2, 50:28:0100212:3, 50:28:0100212:8, 50:28:0040120:2, 50:28:0040114:2, 50:28:0040120:3.

Первоначальные планы предполагали создание на данных земельных участках передового центра по производству электромобилей. Тем не менее, после учета позиции местных жителей, обсуждений с руководством Домодедовского района и Правительством Московской области, реализация проекта была приостановлена. В результате был разработан новый проект, предусматривающий организацию на этих территориях общественно-делового комплекса формата «лайт-индастриал».

Проектом изменений также предусмотрено формирование большой парковой зоны общей площадью 32 га, реабилитация водных объектов, снижение транспортной нагрузки по сравнению с расчетными показателями действующего Генерального плана, создание новых высококвалифицированных и высокооплачиваемых рабочих мест и соблюдение всех требований по охране окружающей среды для исключения возможности нарушения прав жителей на благоприятную окружающую среду

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по проекту представлены ниже.

1. Вносит ли проект изменения в Генеральный план по всем 8 земельным участкам общей площадью 366 га?

Да, но в отношении 5 земельных участков с к.н. 50:28:0100212:3, 50:28:0100212:8, 50:28:0040120:2, 50:28:0040114:2, 50:28:0040120:3 общей площадью 100 га решения действующего Генерального плана не меняются за исключением выделения буферной зоны шириной 50 метров, которая в совокупности дает 32 га лесопарковых зон.

2. Какие изменения планируется внести в отношении земельных участков с к.н. 50:28:0100212:3, 50:28:0100212:8, 50:28:0040120:2, 50:28:0040114:2, 50:28:0040120:3?

Оставить функциональные зоны, предусмотренные действующим Генеральным планом (П «Производственная зона» для участка 50:28:0040120:3 и М «Зона многофункциональной смешанной застройки» для остальных участков), а также выделить, по инициативе региональных властей, внутри данных участков в части территории, приближенной к жилой застройке, функциональную зону Р1 «Зона озелененных территорий (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса и другие)», шириной не менее 50 метров от границ жилой застройки за счет территории Заявителя.

3. Какие изменения планируется внести в отношении участков с к.н. 50:28:0100211:6, 50:28:0100211:7, 50:28:0100212:2?

Изменить функциональную зону Ж1 «Зона застройки многоквартирными жилыми домами» с расчетным населением 36 173 человека на функциональную зону М «Зона многофункциональной смешанной застройки», а также выделить внутри данных участков в части территории, приближенной к жилой застройке, функциональную зону Р1 «Зона озелененных территорий (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса и другие)», шириной не менее 50 метров от границ жилой застройки.

4. Что можно размещать в функциональных зонах М и Р1?

Территория зоны многофункциональной смешанной застройки (М) предназначена для размещения объектов различного функционального назначения, при этом объекты жилой, общественной и деловой застройки могут находиться исключительно в границах населённых пунктов, объекты производственной и коммунальной застройки могут размещаться в данной зоне при условии соблюдения действующих норм и правил; объекты с другими функциями могут находиться в границах зоны при условии соблюдения действующих норм и правил.

В состав зон рекреационного назначения (Р1) могут включаться территории, занятые лесами в границах населенных пунктов, открытыми озелененными и ландшафтными пространствами, скверами, парками, благоустроенными садами, прудами, озерами, пляжами, в том числе могут включаться объекты, используемые и предназначенные для массового долговременного и кратковременного отдыха населения, всех видов туризма, занятий физической культурой и спортом.

Зона озелененных территорий (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса и другие) (Р1) установлена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением, а также для создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечения их рационального использования. Зона включает в себя территории, занятые лесопарками, парками, садами, скверами, бульварами, городскими лесами, прудами, озерами, объектами, связанными с обслуживанием данной зоны, а также для размещения объектов досуга и развлечений граждан.

5. Предусматривает ли проект внесения каких-то иных изменений?

Иных изменений проект не предусматривает.

6. Какая площадь зон М и Р1 согласно проекту изменений?

М – 318,43 га

Р1 – 31,95 га

7. Как изменилась концепция застройки будущей зоны М после проведенных публичных слушаний:

Владельцы земельных участков отказались от строительства завода по производству электромобилей, литий-ионных батарей силовых агрегатов, щелочных аккумуляторов. На указанных участках планируется строительство комплекса формата «лайт-индастриал», подразумевающий создание современной инфраструктуры для общественно-деловой деятельности, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и жителей близлежащих населённых пунктов.

8. Какой эффект создания такого объекта для жителей населенных пунктов вблизи рассматриваемой территории?

9. Нанесет ли вред окружающей среде комплекс «лайт-индастриал»

Формат «лайт-индастриал» отличается от традиционных зон индустриальной и промышленной застройки тем, что на нем располагаются объекты V класса опасности, то есть с самым низким воздействием на окружающую среду. При этом согласно действующему законодательству строительство любых производственных объектов допускается только после разработки, успешного прохождения экспертизы и утверждения уполномоченными государственными органами проекта санитарно-защитной зоны производственного объекта, которая не может затрагивать зону жилой застройки.

10. Что такое формат «лайт-индастриал»?

Комплексы «лайт-индастриал» - это объекты для размещения производственных и складских функций. При этом под производственными функциями понимается исключительно размещение объектов легкой промышленности (пищевая, текстильная и пр.). Все объекты формата «лайт-индастриал» не наносят вреда окружающей среде и соответствуют классу опасности V, при которой санитарная защитная зона составляет 50 метров.

11. Возможно ли установление санитарно-защитной зоны планируемого к строительству объекта на территорию сложившейся жилой застройки?

Установление санитарно-защитной зоны планируется в рамках буферной озелененной зоны шириной до 50 метров по всему периметру зоны застройки (общая площадь 32 га).

12. Можете показать наглядно, что какие изменения предлагается внести?

Было:

Стало:

13. Противоречат ли предполагаемые изменения в ГП и ПЗЗ Указу Президента Российской Федерации от 07.05.2024 №309?

Проект застройки не противоречит Указу Президента Российской Федерации №309 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года», в части сохранения населения, укрепления здоровья и повышения благополучия людей, поддержке семьи, комфортная и безопасная среда для жизни, экологическое благополучие. Для обеспечения благополучия местного населения планируется создание озелененной буферной зоны шириной 50 метров по периметру всей зоны застройки, что создаст 32 га парковых зон, на которой застройщик планирует построить спортивные и детские площадки. Кроме того, объекты «лайт-индастриал» создадут большое количество новых современных рабочих мест, что положительным образом скажется на благополучии людей, их достатке и социальной защищенности. Все строительные работы с точки зрения их организации и экологического мониторинга осуществляются под надзором Главного управления государственного строительного надзора Московской области и Министерства экологии и природопользования Московской области.